В Тюмени 24 ноября прошло заседание пресс-клуба, где эксперты в онлайн-формате обсудили с журналистами тему так называемой «мусорной» реформы, которая реализуется в России второй год в рамках национального проекта «Экология».
В обсуждении темы приняли участие представители Тюменской дирекции регионального оператора по обращению ТКО, департамента недропользования и экологии Тюменской области, государственной жилищной инспекции, Тюменской кадастровой палаты, главного управления строительства, общественных организаций, девелоперских и управляющих компаний.
Реформа в России реализуется с января 2019 года и ее глобальными целями являются перевод отрасли на цивилизованные «рельсы», внедрение раздельного сбора отходов, переход на глубокую переработку ТКО. Все это, в конечном счете, должно положительно сказаться на состоянии экологии и повышении качества жизни.
В ходе заседания первый заместитель генерального директора ООО «Тюменское экологическое объединение» Светлана Петренко отметила, что первый этап реформы в регионе выполнен, в том числе, построены два мусоросортировочных предприятия – в Тюмени и Тобольске, готовится к открытию завод в Ишиме – мощностей достаточно, чтобы охватить весь юг области. Транспортировка отходов от контейнерных площадок налажена с учетом санитарных норм и правил. При таком методе весь собранный мусор централизовано доставляется на мусоросортировочный завод, где и происходит его разделение на виды.
Наличие объектов сортировки, хранения и утилизации отходов подразумевает образование «особых зон» и возникновение ограничений, о которых стоит заранее знать девелоперу при освоении земельных участков в непосредственной близости с такими заводами (полигонами).
На что следует обратить особое внимание при планировании строительства многоквартирных домов или коттеджных поселков в относительной близости предприятий переработки отходов, и каким образом получить актуальную информацию об объекте недвижимости и территории, чтобы не понести неоправданных финансовых потерь, рассказала участникам пресс-клуба главный технолог Тюменской кадастровой палаты Юлия Стробыкина.
В частности, эксперт отметила, что заводы по сортировке и переработке ТБО и ТКО, а также полигоны хранения отходов – объекты повышенной опасности и относиться к ним нужно максимально серьезно. Такие объекты ставятся на кадастровый учет и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), туда же вносится информация об «особых» зонах, которые в обязательном порядке должны учитываться девелоперами при выборе земельного участка под жилищное строительство. В настоящее время (на 20.11.2020) в ЕГРН более 300 земельных участков, предназначенных для использования под свалки или размещение полигонов твердых бытовых отходов на юге Тюменской области. Также учтено около двух десятков капитальных объектов. Под объектами размещения отходов потребления находится более 80 га.
«Все опасные объекты капстроительства, земельные участки под ними и санитарно-защитные зоны учитываются в схемах территориального планирования и Правилах землепользования и застройки, а разрешение на возведение жилья, социальных объектов, обустройство открытых спортивных площадок или стадионов уполномоченные органы выдают с учетом сложившейся ситуации. В нашем случае все перечисленное не должно появиться в радиусе минимум 500 м от объектов переработки, хранения или утилизации отходов», – обратила внимание участников заседания Юлия Стробыкина.
Чтобы не попасть впросак с выбором участка, эксперт посоветовала обращать внимание на территорию вокруг него и делать это по возможности с выездом на местность. Ведь, кроме санитарно-защитной зоны опасных объектов имеются и другие зоны с особым использованием территории (например, зоны затопления или подтопления). Они обязательно будут учтены в госреестре недвижимости. Поэтому, стоит взять за правило: прежде, чем что-то строить, нужно обязательно проверять наличие «особых зон», используя всевозможные способы, включая публичную кадастровую карту (ПКК) на официальном сайте Росреестра – бесплатный справочный ресурс.
Но более точные сведения об объектах капстроительства, земельных участках, зонах, существующих ограничениях и обременениях можно получить, заказав выписку из ЕГРН. В настоящее время быстрее и безопаснее будет сделать это дистанционно, используя электронные сервисы Росреестра и Кадастровой палаты. А через онлайн-сервис ФКП можно получить самые актуальные сведения о недвижимом имуществе буквально за несколько минут.
Добавим, что в рамках пресс-клуба прозвучала информация от архитекторов в части установленных нормам при проектировании мест сбора ТКО в жилых комплексах. Представители управляющих компаний поделились своим видением развития взаимоотношений с региональным оператором по обращению ТКО. Девелоперы рассказали о российском и зарубежном опыте раздельного сбора отходов. В целом прозвучала важная для понимания сложившейся ситуации в части реализации «мусорной» реформы информация. Организаторы диалоговой площадки рассчитывают вернуться к теме в следующем году.